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发布时间:2022-09-29 17:11 作者:上海律师事务所

  说到不动产权,大家首先想到的就是房屋,其实除了房屋之外,宅基地也是属于不动产权,那么具体来讲大家知道不动产权是什么意思吗?下面小编将在下面为大家详细介绍不动产权的知识,希望对大家有所帮助。

 

  不动产权是什么意思 它和房产证有什么区别

 

  一、不动产权是什么意思

 

  所谓不动产,是指形体上不可移动或者移动就会损失其经济价值的财产,如土地、建筑物、滩涂、山林、草原等。不动产所在地法院管辖是诉讼管辖制度中的一般规则,主要是为了就近调查,便于法院执行。

 

  “不行政诉讼法所指的“不动产”,应当是指“不动产权”,而不是“不动产物”;也就是说,属于不可移动或者移动即损失其价值的物权。

 

  二、不动产权证与房产证的区别

 

  据国土资源部官方微博介绍,不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。

 

  不动产单元号具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 于此相比,房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。


 

  怎样进行不动产权登记?

 

  一、不动产权登记使用说明

 

  不动产登记证明用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。不动产登记申请人申请登记的事项记载于登记簿后,登记机构应根据登记簿的记载内容,填写本登记证明。 因本证明对应的不动产登记簿记载内容发生变更的,不动产登记证明的权利人或者申请人应当交回不动产登记证明,登记机构重新核发新的证明。因本证明对应的不动产登记簿记载的内容注销的,不动产登记证明的权利人或者申请人应当交回该证明,或者由登记机构公告废止。

 

  二、填写说明

 

  1、登记机构(章)及时间 盖登记机构的不动产登记专用章。登记机构为县级以上人民政府依法确定的、负责不动产登记工作的部门,如:××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作,则该县国土资源局为不动产登记机构,证明加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。 填写登簿的时间,格式为××××年××月××日,如2022-09-29。(二2、编号 即印制证明的流水号,一般为11位。前2位为省份代码,北京11、天津12、河北13、山西14、内蒙古15、辽宁21、吉林22、黑龙江23、上海31、江苏32、浙江33、安徽34、福建35、江西36、山东37、河南41、湖北42、湖南43、广东44、广西45、海南46、重庆50、四川51、贵州52、云南53、西藏54、陕西61、甘肃62、青海63、宁夏64、

 

  新疆65。国家10,用于国务院国土资源主管部门的登记发证。后9位为证明印制的顺序码,码值为000000001~999999999。 3、不动产登记证明号: A ( B ) C 不动产证明第 D 号“A”处填写登记机构所在省区市的简称。“B”处填写登记年度。“C”处一般填写登记机构所在市县的全称,特殊情况下,可根据实际情况使用简称,但应确保在省级范围内不出现重名;“D”处是年度发证的顺序号,一般为7位,码值为0000001~9999999。如苏(2015)徐州市不动产证明第0000001号、苏(2015)睢宁县不动产证明第0000001号 国务院国土资源主管部门登记的,“A”处填写“国”。“B”处填写登记年度。“C”处填写“林”或者“海”。“D”处是年度发证的顺序号,一般为7位,码值为0000001~9999999。

 

  4、二维码 登记机构可以在证明上生成二维码,储存不动产登记信息。二维码由登记机构按照规定自行打印。

 

  5、证明权利或事项 填写抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。

 

  6、权利人(申请人) 抵押权、地役权或者预告登记,填写权利人姓名或名称。异议登记,填写申请人姓名或名称。

 

  7、义务人 填写抵押人、供役地权利人或者预告登记的义务人的姓名或名称。异议登记的,可以不填写。

 

  8、坐落

 

  填写不动产单元所在宗地、宗海的地理位置名称。涉及地上房屋的,填写有关部门依法确定的房屋坐落,一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。

 

  9、不动产单元号填写不动产单元的编号。

 

  不动产权证书办理费用是怎样的?

 

  一、不动产权证书办理费用

 

  (一)房屋登记费:住房80元/套,非住房550元/件;核发一本房屋权属证书免收证书费,每增加一本证书加收证书工本费10元。

 

  (二)土地登记费

 

  总登记和初始登记

 

  1、党政机关、团体土地使用面积在2000平方米(含2000平方米)以下每宗地收200元,每超过500平方米以内加收25元,最高不超过700元。

 

  2、差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米(含5000平方米)以下每宗地收300元,每超过500平方米以内加收25元,最高不超过1万元。

 

  3、自收自支预算管理事业单位、企业土地使用面积在1000平方米(含1000平方米)以下每宗地收100元,每超过500平方米以内加收40元,最高不超过4万元。

 

  4、城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超过50平方米以内加收5元,最高不超过30元。

 

  5、农民建房登记免费,只收取土地证书工本费(简装本5元/证)。

 

  土地变更登记

 

  1、单位:500元/宗

 

  2、城镇居民:30元/宗

 

  注销土地登记:免费

 

  土地证书费

 

  1、标准简装:10元/证

 

  2、精装本:5元/证

 

  二、不动产权证办理流程

 

  1、预告登记

 

  业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理,并领取相应城市的商品房预告登记证明书。

 

  办理费用:房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费:个人为50元/件,单位为80元/件;非住宅为550元/件)。(注:此为广州费用,佛山办理费用请到佛山房管局咨询)

 

  2、权属登记

 

  需交资料:房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(2022-09-29前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。

 

  办理时间:自收件窗口立案受理,领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。

 

  3、领证

 

  不动产权证书办理费用在上文中有着详细的介绍,不动产统一登记制度部分城市已经开始实施了,大家了解一下是非常必要的。不动产统一登记后,并不意味着大家都得必须换证,大家的旧证书依然有效,没有强制性的要求换证。此外,大家还需注意的是小产权房依然没有不动产权证书。

 

  不动产权有使用期限吗

 

  一、不动产权证书

 

  《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证,2022-09-29正式施行,国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后,原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放,以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效,已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。

 

  二、不动产权证书使用期限

 

  对于社会舆论关于不动产权使用期限的质疑,国土资源部正式回应,房屋所有权本身不存在期限问题。国土资源部在其官微中表示,《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权期限,而是土地使用权和海域使用权的期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题。

 

  国土部表示,新版《不动产权证书》中设置的“使用期限”并非可有可无。一方面,能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期,需要续期的,方便权利人及时续期,依法保护合法权利;另一方面,有利于保障交易安全,便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。国土资源部称,产权登记一直有“使用期限”。在不动产统一登记实施前的分散登记时期,土地登记也有限期,国有土地使用证上就有反映;部分房地合一城市的房地产权证书上也记载了土地使用权期限。


 

  不动产权住房使用期限是多久?

 

  一、不动产权住房使用期限是什么意思?

 

  房屋所有权本身不存在期限问题。《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权期限,而是土地使用权和海域使用权的期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题。

 

  新版《不动产权证书》设置的“使用期限”并非可有可无,一方面,能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期,需要续期的,方便权利人及时续期,依法保护合法权利;另一方面,有利于保障交易安全,便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

 

  产权登记一直有“使用期限”。在不动产统一登记实施前的分散登记时期,土地登记也有限期,国有土地使用证上就有反映;部分房地合一城市的房地产权证书上也记载了土地使用权期限。

 

  二、不动产权住房使用期限是多久?

 

  新的不动产权证使用年限是住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。房屋产权年限是中国特有的一种制度,我国是土地国有制,开发商从国家拿地,然后建房子对外出售,一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。

 

  三、使用期限到期怎么办?

 

  《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

 

  物权法在立法过程中,就曾因为70年后怎么办这个问题引发不小争议,最终法律为让房主们心里有底,明确了自动续期。

 

  所谓自动续期的含义就是,土地使用期限到期,国家没有权力以到期为由收回土地,使房主们的房子灰飞烟灭。

 

  不动产权证书和房产证的区别是什么?

 

  一、不动产权证与房产证与有何不同

 

  1、 内容更详细

 

  不动产权证相比房产证内容更加详细,里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

 

  2、对使用年限进行了明确规定

 

  新版《不动产权证书》设置的“使用期限”,指的是土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题。

 

  二、不动产统一登记对老百姓有何影响

 

  1、 不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权

 

  房产、土地或林地等不动产都能得到保护。

 

  2、 买房办手续更加便捷

 

  普通百姓买房将不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成;假如证件遗失要补办,就不必像以前一样自己去登报声明,而是登记机构免费提供刊发,并在15个工作日后补发。

 

  3、 节约成本

 

  按现有收费标准,以后有房的只收房产证费用,免土地登记费;无房的交土地登记费。而且查询档案免费;相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。

 

  4、对企业而言可缩短转贷时间,降低财务成本。

 

  5、保障农民财产权利

 

  农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记,保障农民宅基地用益物权。

 

  6、交易更安全

 

  进行统一登记后,信息可依法公开查询,以保障交易安全。

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